12月15日，国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。数据显示 ，11月70个大中城市中 ，新房价格环比上涨的城市增至8个 。
值得注意的是，上海 、杭州 、合肥新房价格同比涨幅居前 ，其中上海涨幅达到5.1% ，杭州为3%，合肥1.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者书面分析指出：“11月房价指数表现积极，尤其是房价上涨的城市数量增多 ，说明年底置业需求积极释放 ，相关政策效应也积极释放，进而带动房价指标进一步向好发展 。”
新房价格上涨的城市数量增多
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出 ，11月 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 。其中 ，上海上涨0.1% ，北京、广州和深圳分别下降0.5% 、0.5%和0.9%。
二 、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比来看 ，一线城市中 ，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% 。二 、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5% ，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点 。
值得注意的是 ，上海已经连续14个月新房同比涨幅超过5%，这14个月平均同比涨幅达到5.6%。不仅如此，据上海易居房地产研究院统计 ，上海自2018年11月同比由跌转涨以来 ，新房同比价格已经连涨了85个月 。
严跃进分析：“房价指数环比涨幅为正的城市有8个，包括合肥 、襄阳、南京 、贵阳 、沈阳、上海 、重庆 、扬州 ，这些城市特征非常清晰 ，即优质核心城市，房价调整基本到位 ，年底购房需求充足 。 ”
“房价上涨城市数量增多 ，是非常好的信号。既说明见底的基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显 。 ”严跃进补充说 。
一线城市二手房价格回调更明显
国家统计局数据显示 ，11月 ，一线城市二手房价格继续回调，北京、上海 、广州和深圳环比分别下降1.3% 、0.8%、1.2%和1.0%。
二线城市二手房价格环比下降0.6% ，降幅与10月相同；三线城市二手房价格环比下降0.6% ，降幅收窄0.1个百分点 。
同比来看，一线城市下降5.8%，其中 ，北京 、上海 、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%；二 、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8% ，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点 。
对于一线城市二手房价格持续调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为：“一方面是因为10月 、11月 ，一线城市新房供应环比分别增长14%和23% ，以改善型高品质新盘为主，但由于去化率下降 ，加上新房之间竞争相对激烈 ，导致新房价格承压；另一方面，10月、11月 ，一线城市300万元及以下二手房交易占比上升 ，对卖旧买新的改善型需求造成冲击。”
“还需要注意的是，房产中介在一线城市展业更集中 ，拉通供需双方的鸿沟并促成交易的积极性更强 ，也客观上导致一线城市价格回调更明显 。 ”李宇嘉补充 。
（文章来源：每日经济新闻）
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